משולחן המזכיר - יאיר קארו

משולחן המזכיר

 

אחרי הקלפי – לקראת אסיפה - ו"סוגיית המימון / ההחזר".

·       פורים נחוג ברוב שמחה. תחילתו בפורים-ילדים בשבוע שעבר עם הצגה משובחת וביתני מזון שעמלו קשה תחת לחץ "משתוקקי הנקניקיות".

ואחריו פורים – מבוגרים הנקרא גם פורים-הצמידים שבו הופעלה לראשונה שיטת סיווג בין "רשאי אלכוהול" – צמיד כחול, ל"מסורב אלכוהול" – צמיד צהוב.

משטרת ישראל לא נאלצה אפילו להעיר שוטר בתחנת עפולה לבדיקת נושא האלכוהול שבא על פתרונו, ולא נרשם מגע פיזי בין "נושף ינשוף רווי אלכוהול על גלגלים " לבין השער הצהוב צור ישועתנו.  

·       לפנינו פסח וימי הזיכרון וחג העצמאות - ונעמה משוועת ל"מובילי תרבות" הלוקחים על עצמם הפקת אירוע.

·       והיה קלפי - על הדיסקו וחדר האוכל בשבתות. קהל רב - 221 מצביעים!! גילה עניין בנושאים שעל סדר היום "ונהר בהמוניו לקלפיות ".

הדיסקו ימשיך לשרת את הציבור (בתקווה שישודרג לשימוש מלא וראוי) וארוחות צהריים במוצאי שבת תימשכנה כסדרן – הקלפי אמר את דברו.

·       לפנינו אסיפה 27.3.2017 ( שעה 20.00 מועדון לחבר) שעל סדר יומה שני נושאים:

1/ תגבור ועדת תחבורה: צירוף אמיר חר"פ ויורם ידין לוועדה, וקדנציה נוספת ליורם אלוני .

2/ אמנת שירות ענף הבניין - המשך למהלך שראשיתו מאי 2015 שהבשיל לאיטו להגשה .

שני הנושאים מיועדים לאישור אסיפה אלא אם כן  1/3 מהנוכחים או 10 חברים יבקשו העברה לקלפי.

·       ולבסוף, חלופת האגודה – איך לא ?

חברים הקוראים בשקידה דרוכה את דף גבע שחו לי כי "שאלות ותשובות על חלופת האגודה" הבהיר הדרוש. חילחל היא אמרה לי חילחל!   

ואז שבתי ונשאלתי על " סוגיה בהבנת הנקרא – מימון/החזר".

ראשית ב 2.4.2017 יגיע דגן לוין – מנכ"ל קרן קמ"ע ואפשר יהיה לשאול אותו ישירות על סוגיות מימון/החזר .  

שאלה: תסביר שוב את סוגיית המימון והחזר ההלוואה לרכישת המגרשים לחברים ולבני גבע בעתיד, במסגרת חלופת האגודה?

תשובה: בבקשה. הפעם אשתמש במצבי הקצה האפשריים כדי להסביר נושא זה. (החישובים על סמך הערכות הידועות כרגע).

א/ האפשרות הזולה ביותר (לא בהכרח הטובה ביותר) תנוע להערכתנו בטווח 11-12 מיליון ₪  ( קניית 316 מגרשים) ..

אם נשיג לזה מימון הכולל פריסת הלוואה ל-  25 שנים בתנאי ריבית והצמדה נמוכים ההחזר יהיה סביב  650,000 ₪ לשנה .סכום שניתן להתארגן ולטפל בו בלי טלטלות גדולות .

ב/ האפשרות היקרה ביותר (לא בהכרח הטובה ביותר) תנוע להערכתנו בטווח 16-17  מיליון ₪ (קנית 450 המגרשים).

אם נשיג לזה מימון שגרתי הכולל פריסה ל – 15 שנים וריבית של הלוואות מסחריות נצטרך להחזיר סביב  1,500,000 ₪ שנה.

וזה כבר יותר מורכב ויאלץ אותנו לשקול את היקף הרכישה או לנסות לשפר תנאי המימון ועוד אפשרויות שנצטרך לשקול.

הפערים בין מצבי הקצה יכולים להיות משמעותיים ויצריכו תשובות שונות לחלוטין וישנם מצבי ביניים – אז על מה נשיב עכשיו?

ובכן – זה יצריך בירור פרטי פרטים, ועוד לא הזכרתי את האפשרות "לקבלת גרייס" = דחיית מועד תחילת ההחזר של ההלוואה ,ורכישת "זכויות עתידיות – לצרכי הורשה", נושא שיכול להוריד את גובה ההחזר השנתי, שנמשיך?

לכן אין טעם, ובמידה מסוימת אי אפשר, לתת תשובה היפותטית על השאלה ההיפותטית: איך נחזיר? לפני שאנחנו יודעים כמה ניקח ובאיזה תנאים ומה נצטרך להחזיר!

התשובה המעשית נמצאת בהצבעה ב 28.4.2017 - כן למתווה ההצבעה הכפול ברוב של 2/3 מבעלי זכות הבחירה בגבע , ואז צריכים לחזור לאישור עם הצעה מפורטת.

שבת חמימה – הרבה פרחי חרדל צהובים על הגבעות מסביב, והשער הצהוב נע על מסילתו כאז ולתמיד.

יאיר קארו

 

צילום: דן פלג

מופיע בעלון:
תגובות לדף