לשם מה חלופת האגודה? - אלי גורן

חלופת האגודה לשם מה?

1.      אלה שמציעים את חלופת האגודה טוענים שכדאי עכשיו לקחת הלוואה של 17 מליון שקל ולהחכיר בחכירת משנה את הקרקע המיועדת לשיכונים לחברים. וזאת יתאפשר רק אם נפריט את הדירות בעתיד.

2.      הפרטת דירות יכולה לבוא רק אחרי שגבע תעבור לשכר דיפרנציאלי.

3.      גבע יכולה לעשות הסכם עם החברים על נחלאות רק כאשר תבוצע הפרטת דירות.

4.      הפיכת גבע לדיפרנציאלית תעלה לגבע כ-7או   8 מליון שקל בשנה יותר , כדי לשמור על רמת החיים של היום.

5.      כיום קרנות הפנסיה שנפתחו לוותיקים מעבירות 5.5 מליון שקל בשנה, 4 מליון עוברים כדי למלא את קופות הפנסיה של הצעירים. ומליון ו 1.5 מליון לתקציב השוטף.

6.      כ -3 מליון שקל נשלם למס ההכנסה לשנה מעל התשלום שאנחנו משלמים היום.(לפי ההחלטות החדשות בתקציב המדינה).

7.      כאשר נעבור לשכר דיפרנציאלי ונרצה להשאר באותה רמת חיים  נצטרך להרוויח עוד כ-7 או 8 מליון שקל יותר מאשר היום לשנה.

8.      הפרטת דירות לוקחת שנים רבות. 15 או 20 שנה ותדרוש עוד כ-20 מליון שקל כדי להשוות את ערך הדירות בין הקטנות לגדולות.

9.      מנהל מקרקעי ישראל או המדינה רשאים להפקיע מאיתנו קרקע מכל סוג שהוא. "חכירה לדורות" כמו היום, חלופת האגודה שהיא חכירת משנה, או קרקע שרכשנו אותה ולא חלופת האגודה אינה מגינה עלינו מפני הפקעת קרקע ע"י המדינה.

10.   הלוואה של 17 מליון שקל תדרוש להחזיר כמליון שקל בשנה. זה שווה לפי רווחיות לייצור של בקרה 10 מליון שקל נוספים בשנה.

11.  כיום אנחנו יכולים לבנות חופשי בלי להשקיע פרוטה בקרקע. ניתן גם לקבל משכנתאות מבנק איגוד(כפי שנאמר בשיחה)

12.  אינני רואה שום הגיון בחלופת האגודה . כיום אינני יודע כלום על מחירי הקרקע בעוד 15 שנה.

קבלת חלופת האגודה זה סיכון שאסור לקחת אותו . יש לנו דברים חשובים יותר של פתוח המשק והגדלת הריווחיות של גבע במקום לקנות ניירות שאולי נזדקק להם בעוד 20 שנה. (הנתונים קרובים למציאות,לאחר התייעצות עם מומחים.

יש לי חשק לצעוק "משוגעים תרדו מהגג"

אלי גורן.

מופיע בעלון:
תגובות לדף